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房地产企业税收筹划技巧及注意事项

更新时间:2018/10/16

  税收筹划对企业来说非常关键,其不仅能够帮助企业减少纳税支出,减轻税负,同时还可以帮助企业合理规避财税风险。而且,做好企业税收筹划,对于国家而言,也十分必要,因为它有助于完善税收法律法规。可以说,企业合理开展税收筹划,是一项符合自身发展需求和时代潮流的明智选择。那么,对于房地产企业来说,应如何做好税收筹划呢?税收筹划过程中,又应注意哪些方面的问题呢?接下来,本文将简要介绍一些常见的房企税收筹划技巧并对房企税收筹划过程中的注意事项进行解答。

  事实上,房地产企业税收筹划对于企业本身而言,具有非常重要的意义。其不仅能够帮助企业实现自身效益最大化,同时还能够提高房地产企业的经营管理水平,提升其市场竞争力。在现实社会经济生活中,房地产企业税收筹划通常应从以下几个方面来考虑:
  (1)多要增值税发票。“营改增”之后,房地产企业的税负水平很大程度上由企业的进项税额决定。因为增值税专用发票在增值税抵扣环节扮演着重要角色,因而房地产企业加强票据管理水平就显得尤为重要。所以,房地产企业在选择供货方时,必须要求对方具备正规销售资质,并提供正规增值税专用发票,但切记不能出于节税的目的,就虚开增值税发票,因为这样操作税务风险极大,一旦被发现,其结果往往得不偿失。
  (2)扩大精装房比例。“营改增”之后,房企为了降低税负,会更多地考虑增加进项税额来进行抵扣。因而,提高精装修房比例有可能成为一种比较流行的税收筹划方式。采用该种方法进行税收筹划,可以取得更多的固定资产和增值税专用发票,从而增加可抵扣数额,进而减轻房地产企业的纳税负担。
  (3)剥离建筑业务。对房企而言,进行税收筹划的主要方式是增加进项税额抵扣,而由于上游建筑安装业务是其进行税额的最主要来源。因此,房地产企业可采取剥离建筑业务的方式进行战略调整,合理开展税收筹划。
  那么,房地产企业开展税收筹划,又应注意哪些方面的问题呢?
  首先,房地产企业开展税收筹划,必须要确保税收筹划在法律规定的范围内进行。即一切税务筹划方案的制定,都必须以合法性为前提。这是房地产企业进行税收筹划的前提条件。否则,一旦违背了法律法规,其往往会受到执法部门制裁,其结果往往得不偿失。再次,房地产企业税收筹划是一项专业操作,其必须在专业人士的指导下才能有效开展。实际上,进行房地产企业税收筹划,必须熟知房地产、工商、财税等领域的相关专业知识,并对国家最新财税政策能够及时跟进和把握。只有这样,税收筹划方案的制定才具备科学性和合理性,税收筹划方案的实施才能发挥其应有的作用,并达到预期的目的。
  

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